ปักกิ่ง: ธนาคารกลางของจีนและหน่วยงานกำกับดูแลด้านการธนาคารและการประกันภัยได้กำหนดกลไกการปรับอัตราการจำนองแบบไดนามิกสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรก ธนาคารกลางกล่าวเมื่อวันพฤหัสบดี เพื่อสนับสนุนภาคอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมสำหรับเมืองที่ราคาขายบ้านใหม่ลดลงแบบเดือนต่อเดือนและปีต่อปีเป็นเวลาสามเดือนติดต่อกัน อัตราขั้นต่ำในการจำนองสามารถลดลงหรือยกเลิกสำหรับผู้ซื้อบ้านหลัง
แรกเป็นระยะ ๆ ตามคำแถลงของ ธนาคารประชาชนจีน (PBOC)
ในช่วงปลายเดือนกันยายน ธนาคารกลางอนุญาตให้ท้องถิ่นดำเนินการในลักษณะเดียวกันได้จนถึงสิ้นปี 2565
ความเคลื่อนไหวดังกล่าวมีความยืดหยุ่นมากกว่านโยบายเมื่อเดือนกันยายน เฉิน เหวินจิง นักวิเคราะห์จาก China Index Academy หนึ่งในบริษัทวิจัยด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดของจีน กล่าวเสริมว่า “การดำเนินการนี้จะลดต้นทุนในการซื้อบ้านและช่วยสนับสนุนความต้องการที่อยู่อาศัยที่เข้มงวดและดีขึ้น”
วิกฤติในตลาดอสังหาฯ ของจีน ซึ่งครั้งหนึ่งเคยเป็นเสาหลักของเศรษฐกิจใหญ่อันดับ 2 ของโลก เลวร้ายลงเมื่อฤดูร้อนที่แล้ว โดยราคาบ้าน ยอดขาย และการลงทุนร่วงลงอย่างรวดเร็ว
ในช่วงไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมา ผู้กำหนดนโยบายได้เพิ่มการสนับสนุนสำหรับอุตสาหกรรมนี้เพื่อบรรเทาปัญหาสภาพคล่องที่ยืดเยื้อมาอย่างยาวนาน ซึ่งส่งผลกระทบต่อนักพัฒนาและทำให้โครงการที่อยู่อาศัยหลายโครงการล่าช้าออกไป ทำให้ผู้ซื้อกลัว
จากการคำนวณของนักวิเคราะห์ เมือง 38 แห่งมีสิทธิ์ได้รับอัตราจำนองขั้นต่ำที่ปรับได้ ซึ่งรวมถึงเมือง
ระดับสองบางเมือง เช่น อู่ฮั่นและเจิ้งโจว และเมืองเล็กๆ อีกกว่า 20 เมือง
โฆษณา
นักวิเคราะห์กล่าวว่า ความเคลื่อนไหวดังกล่าวแสดงให้เห็นถึงความตั้งใจที่เพิ่มขึ้นของรัฐบาลในการสนับสนุนอุปสงค์ในเมืองที่อ่อนแอ แต่ผลกระทบอาจมีจำกัด
“การลดอัตราการจำนองไม่สามารถกระตุ้นยอดขายได้ เราคิดว่าความเชื่อมั่นของผู้ซื้อบ้านเป็นปัจจัยสำคัญมากกว่าความสามารถในการจ่าย” นักวิเคราะห์ของ JPMorgan กล่าวในบันทึกการวิจัย
Ni Hong หัวหน้าหน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของจีนสาบานว่าจะให้การสนับสนุนผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกด้วยการผ่อนดาวน์น้อยลงและลดอัตราดอกเบี้ยจำนองตามความเหมาะสม
Ni กล่าวว่าจำเป็นต้องให้การสนับสนุนที่ “สมเหตุสมผล” แก่ผู้ซื้อบ้านหลังที่สอง แม้ว่าจะไม่ใช่สำหรับการซื้อบ้าน 3 หลังขึ้นไป และเขามั่นใจว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีเสถียรภาพและฟื้นตัวในปี 2566
Credit : patrickgodschalk.com viagraonlinesenzaricetta.net sandpointcommunityradio.com citizenscityhall.com olkultur.com arcclinicalservices.org kleinerhase.com realitykings4u.com mobarawalker.com getyourgamefeeton.com
